L'immobilier, sans les contraintes
Garder les vertus de la pierre, solidité, revenus, transmission, sans la gestion locative au quotidien.
Pourquoi investir dans la pierre-papier ?
L’immobilier reste l’un des piliers les plus solides du patrimoine français. Mais l’investissement en direct s’accompagne de contraintes lourdes : locataires à gérer, travaux à anticiper, fiscalité à dompter, capital concentré sur un seul bien. La pierre-papier permet de conserver les vertus de l’immobilier tout en déléguant la gestion et en mutualisant le risque sur des dizaines, parfois des centaines d’actifs.
Des revenus réguliers
La mutualisation du risque
Une gestion entièrement déléguée
Sélectionner les meilleures solutions, sur tout le marché
Notre valeur n’est pas dans le nombre de solutions que nous distribuons, mais dans celles que nous écartons.
Notre approche fonctionne à l’inverse. Nous analysons la quasi-totalité des SCPI disponibles sur le marché français et nous menons un travail permanent de recherche et de filtrage pour identifier celles qui présentent, selon nous, les meilleures perspectives de rendement et de valorisation.
Nous ne sommes liés à aucune société de gestion.
SCPI de rendement
Le cœur de notre offre immobilière
Les SCPI de rendement investissent dans l'immobilier professionnel, bureaux, commerces, santé, logistique, et distribuent des revenus issus des loyers. Accessibles, mutualisées et gérées par des professionnels, elles constituent la porte d'entrée la plus directe vers la pierre-papier. C'est sur cette famille que se concentre l'essentiel de notre travail de sélection.
SCPI fiscales
Conjuguer immobilier et avantage fiscal
Certaines SCPI s'adossent à des dispositifs fiscaux, comme le Denormandie lié à la rénovation de logements anciens. Elles permettent de bénéficier d'un avantage fiscal tout en profitant de la mutualisation propre à la pierre-papier. Pour aller plus loin sur ce volet, notre page dédiée à l'optimisation fiscale détaille ces solutions.
Immobilier en direct
Un projet immobilier construit avec vous
Pour les patrimoines qui le justifient, nous accompagnons des projets d'investissement immobilier en direct, exclusivement dans le cadre d'une approche sur mesure. Choix de l'actif, montage, fiscalité, financement : chaque paramètre est calibré sur vos objectifs patrimoniaux.
Club Deals immobiliers
Investir à plusieurs sur une opération ciblée
Le Club Deal réunit un nombre restreint d'investisseurs autour d'une opération immobilière identifiée. Ticket plus élevé, concentration plus forte, transparence accrue sur le projet financé. Réservé à une approche sur mesure et à des patrimoines déjà diversifiés.
Focus sur trois solutions
Parmi la dizaine de SCPI que nous suivons en continu, voici trois véhicules qui retiennent particulièrement notre attention aujourd’hui. Cette sélection n’a rien de figé : elle reflète nos convictions à un instant donné et fait l’objet d’arbitrages réguliers.
Wemo REIM
Wemo One
Stratégie dite Smart Caps : actifs de petite taille, généralement sous les 5 millions d’euros, là où la concurrence des grands institutionnels est plus faible et les décotes à l’achat plus accessibles.
Taux de distribution (2025)
15.27 %
Taux d’occupation
100 %
Prix de la part
200 €
Sofidy
Sofidynamic
Immobilier d’entreprise à haut rendement (murs de commerce et des locaux d’activités). Labellisée ISR. Track record solide (+ 35 ans d’expérience) avec une diversification géographique en construction.
Taux de distribution (2025)
9.04 %
Taux d’occupation
98 %
Prix de la part
320 €
Iroko
Iroko Zen
SCPI paneuropéenne avec une signature claire : zéro frais de souscription. Un modèle qui aligne les intérêts de l’investisseur et de la société de gestion. Labellisée ISR.
Taux de distribution (2025)
7.14 %
Taux d’occupation
97.4 %
Prix de la part
204 €
Vos questions sur l'immobilier SCPI
SCPI ou achat immobilier direct, quelle différence ?
L’achat direct vous rend propriétaire d’un bien précis, avec sa gestion et sa fiscalité à assumer seul. La SCPI vous donne des parts d’un patrimoine immobilier mutualisé sur de nombreux biens et locataires, géré par des professionnels. Vous percevez des revenus potentiels sans gérer quoi que ce soit, au prix d’une liquidité plus encadrée et de frais d’entrée.
Quel rendement peut-on attendre d'une SCPI ?
Les SCPI de rendement visent généralement une distribution annuelle de l’ordre de 4 à 6 %, sans aucune garantie. Ce rendement dépend des loyers perçus et peut varier à la hausse comme à la baisse. À cette distribution peut s’ajouter, ou se retrancher, l’évolution de la valeur des parts. Notre travail de sélection vise précisément à privilégier les véhicules au meilleur couple rendement-solidité.
Quels frais et quel délai de jouissance prévoir ?
Les SCPI comportent des frais de souscription, généralement intégrés au prix de la part, qui justifient une détention longue. S’y ajoute un délai de jouissance : un décalage de quelques mois entre votre souscription et le versement des premiers revenus. Ces paramètres font partie de l’analyse que nous menons avant toute préconisation.
Une SCPI est-elle liquide ?
Moins qu’un placement coté. Revendre ses parts suppose de trouver un acquéreur ou de passer par le mécanisme de retrait organisé par la société de gestion, ce qui peut prendre du temps, surtout en période de tension sur le marché immobilier. La SCPI doit donc s’envisager sur un horizon long, idéalement huit à dix ans.
Comment sont imposés les revenus d'une SCPI ?
Les revenus distribués sont généralement imposés comme des revenus fonciers, auxquels s’ajoutent les prélèvements sociaux. Détenir des SCPI via un contrat d’assurance-vie peut modifier cette fiscalité. Selon votre situation, certaines configurations sont plus avantageuses que d’autres, c’est l’un des points que nous étudions avec vous.
Comment choisissez-vous les SCPI que vous recommandez ?
Nous analysons la quasi-totalité des SCPI du marché selon plusieurs critères : qualité et stratégie de la société de gestion, composition et diversification du patrimoine, taux d’occupation, structure des frais, perspectives de rendement et de valorisation. Nous suivons en continu une dizaine de véhicules que nous jugeons les plus pertinents, et notre sélection évolue avec nos analyses.
Avertissement : L’immobilier passe pour une valeur sûre, mais la pierre-papier comporte des risques réels qu’il faut comprendre avant d’investir. Risque de perte en capital. Le capital investi n’est pas garanti. La valeur d’une SCPI dépend de celle des immeubles détenus, qui peut baisser selon le marché immobilier. Revenus non garantis. Les distributions dépendent des loyers effectivement perçus. Une vacance locative, une renégociation de baux ou une défaillance de locataires peut les faire varier. Liquidité limitée. Une SCPI ne se revend pas instantanément. La cession des parts dépend de l’existence d’un acquéreur ou des conditions de retrait fixées par la société de gestion, et peut prendre du temps. Horizon long. L’immobilier s’apprécie dans la durée. Les frais d’entrée et le délai de jouissance imposent une détention recommandée de huit à dix ans minimum pour en tirer le meilleur.
Ces risques ne disqualifient pas l’immobilier. Ils en définissent les conditions d’accès. Le rôle de votre conseiller Cambiale est de sélectionner les véhicules les plus solides et de vérifier qu’ils servent votre stratégie patrimoniale.
Construisons votre stratégie immobilière
Un premier rendez-vous gratuit pour identifier les solutions adaptées à votre situation et à vos projets.